Zákon č. 304/2013 Sb., o veřejných rejstřících ve spojení se zákonem č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizací výnosů z trestné činnosti, zavádí pro právnické osoby novou povinnost, a to zápis do evidence skutečných majitelů, která je vedena rejstříkovými soudy.
Povinnost zápisu
Tato povinnost zápisu do evidence skutečných majitelů dopadá jak na společenství vlastníků jednotek, tak na bytová družstva.
Lhůty pro zápis
- SVJ - nejpozději do 1.1.2021 (právnické osoby nezapsané do obchodního rejstříku)
- Bytová družstva - nejpozději do 1.1.2019 (právnické osoby zapsané do obchodního rejstříku)
Soudní poplatky
SVJ jsou při zápisu do evidence skutečných majitelů osvobozena od soudního poplatku.
Bytová družstva na soudním poplatku uhradí 1.000 Kč.
Kdo je skutečný majitel?
U SVJ
Fyzická osoba, která:
- disponuje více než 25 % hlasovacích práv
- má být příjemcem alespoň 25 % z rozdělovaných prostředků
- je členem statutárního orgánu (pokud nelze majitele určit podle předchozích bodů)
U bytových družstev
Fyzická osoba, která:
- disponuje více než 25 % hlasovacích práv nebo má podíl na základním kapitálu větší než 25 %
- ovládá osobu uvedenou v bodě 1
- má být příjemcem alespoň 25 % zisku
- je členem statutárního orgánu (pokud nelze majitele určit podle předchozích bodů)
Praktické důsledky
Jako skuteční majitelé budou v praxi často zapisováni členové statutárního orgánu SVJ a BD. V případě změny údajů o skutečném majiteli je nutné provést změnu zapsaných údajů bez zbytečného odkladu.